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燕郊楼市量价都反弹!春节前环京楼市出现回暖是怎么回事

临近春节,本来以为房地产市场将会逐步的休息。但是,没想到临近春节,部分地方的楼市竟然有点要火的意思。最近我关注房地产新闻,发现燕郊这个词出现率真是太高了。为什么出镜率高,那么就是因为燕郊楼市最近的量价齐升。

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燕郊距离北京市中心30多公里,距离副中心就更近了。从价格上看,由于燕郊不是北京,但是离北京近,所以燕郊的价格还算是相对合理的。根据相关媒体发布的数据看,不算新房在内,目前燕郊二手房的均价在18800元左右。可以说和整个北京的二手房均价比,还有相当的差距。因此这也就显得燕郊的性价比较高。不过,可能有些小伙伴从上面的图中也看到了,燕郊二手房均价的低点出现在去年10月和11月,现在已经有所反弹了。

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同时,从库存方面看,燕郊楼市在去年12月的库存下降也是环京楼盘里面最高的。从上面的数据可以看出,燕郊在2018年12月的楼市库存同比和环比都出现了回落。那么从现在看,1月的量价反弹也不是没道理的。量在价先,有量才有价!

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从媒体方面,我们也看到了相关的报道。有媒体对燕郊楼市进行了实地的走访。也能感受到行情出现回暖的情况。那么至于燕郊楼市回暖,我觉得有两个方面的原因。一个原因是去年金九银十有购房需求,但是由于观望,因此导致目前市场中想购房的人并没有出手,因此这部分购买力在元旦之后开始涌出。而且,和调控也有关系,调控方面的问题确实影响着楼市,但是调控时间将近2年,积累了两年购买力也有释放的需求。限购确实还在,但是需求也还是有的,尤其是北京人口溢出的需求。值得注意的是,经济周期决定了景气和萧条都不是一成不变的,有景气就必然有萧条,有萧条就必然有景气。因此,我目前比较看好2019年一线城市的房价和一些环京或环沪楼盘的走势。

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进一步来说,现在大环境确实不好,但是政策面开始逐步回暖,普遍预计政策趋于宽松。而且,今年预计毕业季流入北京的毕业生将超过60万,人口流入还是比较确定的。因此对于环京、环沪楼市不悲观。人口是最关键的,只要人口能够保持活跃,只要对人口的长期吸引力在,那么就有了相当程度的上涨基础。所以对于刚需的朋友,如果不是大比例贷款,那么还是可以买入的,但是炒房是要坚决回避的!不是燕郊的房子不能炒,而是任何地方的房子都不能炒,因为属于炒房者的时代早就过去了。返回搜狐,查看更多

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