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北京大兴刚需楼盘低价热销 孙村板块崛起

  去年大热的大兴区域如今成为楼市“价格战”的主战场。由于大兴新城的黄村区域各楼盘近期纷纷密集推出大户型的高端产品,开发商面临激烈竞争,引发价格松动;而就在大兴高端盘面临严厉考验之时,记者发现低总价的刚需盘仍是市场亮点。

  错开竞争

  万元刚需热销

  “供应太集中,现在除了降价的楼盘成交尚可外,普遍不好卖”,大兴黄村一位开发商告诉记者,有房票的购房者已在前期消耗,而由旭辉等楼盘引发的价格战、各家以大户型为主的产品设计,使区域竞争日渐激烈。

  据北京房地产交易管理网显示,7月大兴大部分开发商的成交情况并不理想, 部分项目仅有个位数成交,区域均价跌至18000—22000元/平米左右。

  记者发现,在紧邻黄村的孙村区域,由于仅有金色漫香郡一家推售房源,主打“万元刚需盘”,错开了竞争,其销售压力明显较小。记者从金色漫香郡项目得知,该项目5月底取证544套房源,截至8月4日,网签已成交382套,成交均价为11815元/平米。

  “客户大多是无房或必须添置新房的刚需,被项目低价吸引”,项目营销负责人告诉记者,目前12000元/平米的均价是同区域类最低,而产品仅有1.5容积率的花园洋房,性价比较高。

  据上述负责人介绍,三期共推出了716套房源,目前已经认购了700套左右,考虑到部分客户可能无法通过资格审核,预计项目的去化率在九成左右,项目预计于下半年推出四期产品。

  供应稀少

  未来放量将南移

  上述黄村开发商表示,孙村和黄村虽然相距不远,但两区域发展阶段不同,目前不存在直接竞争,孙村距离地铁有3—5公里,目前除了保障性住房外,仅有金色漫香郡一个项目在售,区域尚待发展,这也是该项目能主打“万元盘”低价的原因。

  记者了解到,按规划,大兴区将有两条地铁线路连通市区,包括新建和地铁大兴线延伸,但具体站点还未确定。

  而整个孙村组团规划将有100多万平米的住宅土地供应,但除了26万平米的金色漫香郡外,大部分住宅土地并未入市,目前政府主推的是工业用地;但从近期成交的住宅地价看,孙村区域未来的房价有一定支撑。

  7月底,中国水电建设集团房地产有限公司以6.26亿元夺得天宫院附近的大兴区生物医药基地东配套10号地住宅用地,楼面价达7218元/平米,业内预计其产品的成本价已在12000元/平米左右。

  ■ 观察

  孙村板块崛起势头明显

  业内人士表示,孙村有大兴南部空港经济圈的辐射,紧邻新媒体基地的产业带动,以及兴亦路、黄亦路等动脉路网的打造等利好,不过目前还没有形成大兴楼市的一个主要板块,区域周边的各种配套还有待发展。

  而金色漫香郡作为区域的“领头羊”,社区规划将自建幼儿园、中小学和区域医院等配备,建成后能满足社区的基本生活要求,其他诸如购物、娱乐等需求则可能需要到附近的黄村商业中心满足,未来随着孙村住宅用地的陆续释放,区域的发展将逐渐成熟;目前孙村的房价较理性,该区域正处于升级中,具备价值洼地的潜力。(记者 自曾晖)

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