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买卖二手房,需要注意哪些法律风险?

  

买卖二手房,需要注意哪些法律风险?


  我们在买卖二手房的时候,暗藏的法律风险有很多,所以在购房前,请先了解清楚以下几点,做到明明白白过户,如果条件允许,找到专业律师审查以下买卖合同,约定清楚可能存在风险的条款。

  1、有些二手房看上去条件不错,价格也合理,但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却未必就是房主。所以签订合同前,要确定清楚身份。如果是个人,查看他的相关证件和房产证信息是否一致,如果是中介机构,注意选择正规、有一定信誉度的中介机构,比如查看看下中介结构的两证:营业执照和中介代理资质证书。

  2、我国产权有很多种,其中不少房屋是没有完整产权的,不能参与交易或者有交易限制条件。比如我们常说的安置房、小产权房等。如果没有弄清楚产权的情况下,就充满签订协议、交钱。最后会因为各种原因无法过户。所以我们要注意核实房屋是否允许买卖,确认房产证上的房主和卖房人是否一致、所写面积是否有不符之处、是否有房屋共有权人、是否有抵押登记,《民法典》实施后,还要核实是否设立有居住权。将所有信息都合适好,再签合同也不迟。

  3、二手房大多处于使用状态,其中物业费、水电燃气、有线电视等,确认下是否处于停用状态,以防入住后还需要自掏腰包补齐欠款,所以要仔细核对,做好物业交割,精确到每一项费用,避免以后产生纠纷。

  4、我国法律规定的有租户的优先购买权。要核实下,二手房是不是处于出租的状态,确定下租户是否放弃了优先购买权,不然仅仅和房东签订的买卖合同将有无效的风险。另外,如果租赁期限尚未到期,承租人也有权要求买房人继续履行租赁合同,就是法律常说的“买卖不破租赁”,这些情况要核实约定好。

  5、有些卖家有利用过户过程中的时间间隙,和多个客户沟通,收取多个购房款项,也就是我们常说的一房多卖。从而在购房者办理过户中,出现各种问题,建议签订合同后,先办理预告登记,这样在3个月内申请登记过户即可。

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