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2020年全国二手房跌幅榜曝光!石家庄跌幅位列全国第七!

  一转眼,2020年就过去了。你还记得2020年是怎样开始的吗?当每个人都在等待跨年钟声响起时,谁都没想到,这将是怎样不同寻常的一年。

  回顾全年,石家庄房产市场有何变化?哪个区域最稳?哪个区域最贵?哪个区域跌的最惨?近期石门楼市《回首2020》系列栏目将通过数字化榜单的形式对过去一年石家庄楼市变化进行总结,让这个不平凡的一年,以最具象化的形式展现给每一位关注石门楼市的朋友。

  石门楼市

  壹

  受疫情影响,2020年初售楼部关闭,楼市整体低迷,各大房企上半年的销售数据受到重创,全年营销压力都积攒在2020年下半场。

  房企压力山大,网络上不停鼓吹房的重要性,也没能再现前几年人们对买房趋之若鹜的情绪,许多人对于购房的思考回归了理性

  8月20日,住建部联合央行召开重点房企座谈会,提出针对房地产企业“三道红线”的融资监管新规,包括剔除预收款后的资产负债率不得大于70%等。彼时,据中国指数研究院分析,受监测的172家上市房企中,121家存在不同程度的“踩线”,33家企业“踩中”全部三道红线,三道红线俨然成了中国房地产的罗生门。“现金流”像一把达摩克利斯之剑,时刻悬在房企头顶。

  石门楼市

  贰

  抢客大战自重新开放售楼部时就已经悄悄拉开序幕。

  当恒大再次以折扣促销拉客时,众房企对这个“不讲武德”的做法明面上嗤之以鼻,各自转身就暗戳戳的盘算起给销售经理和置业顾问几个99折能把购房者拉到自己家的社区里来。

  “三道红线”之后,一封恒大集团向官方申请协助推进恒大地产回A上市的文件在网络上广为流传。随后,恒大官方表示这份文件为“诽谤”。

  在十一来临之前,“三道红线”被延后的消息让房企松了口气。原先计划2021年严格执行的“三道红线”政策,将被推迟到2023年。各大房企铆足了精神冲击这最后一波“银十”,实际上这房企的这股子冲劲一下子就延续到了年底。

  在半个月之前石公子还经常收到某些房企打折促销特价房等一系列信息,一些销售人员坦言“年底冲销量,卖房回笼资金,上市公司需要年报数据。

  2020年确实是不平凡的一年。在经历过多轮暴涨之后,开发商和购房者终于能够直面房价回落的事实了。

  石门楼市

  叁

  
在“房住不炒”的指导思想下,2020年的房地产政策延续了“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。房企高杠杆扩张时代一去不复返。

  贝壳研究院近日发布的《2020年楼市榜单盘点:二手房市场城市榜单》显示,2020年,全国城市二手房价跌幅榜单中,廊坊以8.4%的跌幅位居榜首,青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位,石家庄以2.6%的跌幅位列第七

2020年全国二手房跌幅榜曝光!石家庄跌幅位列全国第七!


  ▲图片来源:界面新闻

  安居客平台显示,石家庄2020年12月二手房均价14934元/平米,环比上月下跌0.03%,同比去年同期下跌1.77%。从二手房价格走势图不难发现,2020年石家庄二手房价格虽有所起伏,但大趋势呈现下降走势。

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2020年全国二手房跌幅榜曝光!石家庄跌幅位列全国第七!


  2020年末安居客平台区域二手房均价排名显示,新华区以16005元/平米的价格位列榜首,桥西区、裕华区分别以15809元/平米和15681元/平米的价格位列二三。虽然鹿泉和栾城价格均有所增长,但排名并不靠前。

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  来看各区域具体数据表现。

  新华区

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  新华区二手房以16005元/平米的均价收官2020,虽然同比上一年同期上涨了1.19%,但环比上一月仍下跌了1.09%,新华区一直被购房者视为老旧城区的代表,但房屋老旧并不能抹杀其坐享主城交通、教育等配套资源的先天优势,二手房价可见一斑。

  桥西区

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  独享火车石家庄站资源的桥西区,以15809元/平米的价格拉上了2020年二手房价的序幕。环比2020年11月下跌1.67%,同比上一年同期下跌1.73%。人们越来越看重房屋品质,老旧二手房的“地位”在桥西区房产市场可能越来越低了。

  裕华区

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