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降50万!降30万!降25万!年底福州二手房抛售潮!

  当下,尽管大多数人都表示房价高,买房吃力,但是仍旧倾向于买新房,依然不肯退而求其次,去选择均价更低的二手房。同时,还有很多经济条件达到一定水平的人,却卖掉二手房换新房,屡现二手房库存量和挂牌量齐涨的现象。

  在福州,现在不少二手房中介受开发商高佣金的吸引,会把手中的购房者资源引到新房。在福州整个市场下行与新房市场争抢的双重压力下,有一些二手房即使降价也难销,只能砸在房主手里。

  有网友想在单位附近买一套二手房,但连续找了两三个中介却在给他推荐新房。买房的过程,更像是他和中介之间买二手房还是买新房的辩论。中介不遗余力跟他推荐新房的好处,看房3个月还是无果。

  我们认为福州二手房市场遇冷既与楼市整体遇冷有关,也有一定的人为因素在起作用。中介在掌握到大量买房信息时甚至会有针对性地改变购房者的购房意愿和对象,将原本属于二手房的客流引入一些新楼盘项目。

  最大利益就是开发商给的佣金高,它成为中介更偏爱销售新房的最直接原因。

  加上二手房讨价还价的过程较长、变数大。在办理手续上,二手房也比新房更复杂,中介人员承担的工作量较大。同样是买卖一套房子,在二手房方面,中介要全程陪同,办理手续。

  最主要是,二手房交易时的中介费,购房者实实在在了解,而新房给的佣金则更隐蔽,虽然购房者买新房并不需要额外支付费用,因为佣金则是开发商会支付给渠道人员。

  节节高的库存,对想要买二手房的购房者来说,自然选择更多,很多业主只能选择降价抛售。我们也看到一些项目开启价格跳水模式:

  

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  这些二手房有的价格虚高。有的是自身问题,还有是房东急于出手,总之价格降到位,自然能成交。

  因此在这种背景下,一些流通性较差的房子,即使降价也不能快速出手,卖房周期不断被拉长。

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