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高收入城市榜单公布,北上广无缘前三,房价高低与收入无关?

  虽然今年年初的时候经济发展受到了一定的冲击,但随着特殊环境逐渐平息,中国的经济发展再次恢复到正常轨道上。例如前段时间就有媒体报道,2020年国内将会新增4个GDP破万亿的城市,这意味着全国万亿城市将会增长到21个,这从某种程度上反映出经济还在不断增长。而城市GDP的发展也会带来城市居民收入的增长,至少人均GDP会出现明显增加。例如在一份人均GDP排行榜中,全国有23个城市的人均GDP超过1.25万美元,达到高收入城市标准,其中深圳以人均3万美元的GDP排在首位。不过奇怪的是,北上广却并不在前三之列。

  

高收入城市榜单公布,北上广无缘前三,房价高低与收入无关?


  根据榜单显示,无锡和苏州分别排在了人均GDP排行榜的第二位和第三位,北京和上海仅仅只位列第五位和第六位。这份数据的出现出乎了很多人的意料,毕竟在很多人潜意识里北上广的收入就算不是最高的,也不应该跌出前三位,毕竟这几个城市的房价这么高。

  在笔者看来,这份数据在某种程度上暴露了当前楼市里的一个秘密,那就是房价跟收入之间的联系并没有大家想象中的那么大!在大部分人看来,一座城市的房价高,那么这个城市的居民收入也应比较高。但现在这份人均GDP榜单却打破了这种看法,北京和上海的人均GDP在无锡和苏州之下,但房价却比这两个城市高出很多。其实最明显的还是厦门,连榜单都没上,但房价却常年排在全国前五。

  

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  其实很多专家都曾经说过“房价高低跟收入无关”这样的话,例如经济学家马光远在前几天发布的视频里就表示,房价上涨和你的收入没有关系。虽然这句话听起来很刺耳,但实际上的确存在一定的道理,笔者也认为一个城市的房价跟大多数人的收入都无关。因为城市房价的最低水平是取决于那些买得起房的人群的最低收入水平,也不是大多数人的平均收入水平,而买得起房的人一般都是收入比较高的人群。这也是为什么现在大家都觉得自己城市的房价高,以自己的收入根本就不可能出现这么高房价的原因。那么为什么在这种房价远超居民收入的时候,市场上还存在大量购房需求呢?笔者只能说,现在买房已经不是一个人的事情,而是全家人的事情,一个人买不起,全家六个钱包就没问题了。

  

高收入城市榜单公布,北上广无缘前三,房价高低与收入无关?


  楼市调控到现在经济和人口对房价的影响越来越大,但其实严格来说人口才是房价影响最大的因素,经济反而是次要的。特别是在当前中国面临巨大的人口压力的环境下,未来各个城市之间对人口的吸引力会分化得越来越明显,能吸引人口的城市,房价自然会不断上涨,而那些吸引不来人口的城市,房价就会慢慢学的。就拿现在的房价来说,为什么深圳上海的房价能涨,不就是因为能吸引人口吗?而三四线城市的房价为什么会下跌,不就是因为三四线城市的人口在不断外流吗?

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