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跌回6年前!宁波二手房凉凉,新房也遇冷,牛市正式结束?

  今年,宁波楼市调控动了真格,6月宁波二手房进一步下滑,仅成交4926套,环比下降10.4%,近乎腰斩。 并且,已经一朝跌回6年前宁波楼市牛市启动前的水平还要低!

  

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  如今,宁波二手房已经由凉转冷。自4月17日至今,外加房贷额度持续紧张。宁波二手房市场上的买家正在快速减少。很多小区门口的中介门店也陆续关门大吉。连跌三个月后,房价开始松动下跌。 市场观望情绪浓厚,不少房源普遍降幅10%以上。

  

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  投资客退去后,宁波市场留下的都是自住需求。市场有望趋于冷谈、萧条阶段,中介和售楼的黄金时代将会结束。

  尽管,6月宁波新房市场比二手房市场稍好一些。据我了解:6月宁波销售商品房11579套,环比增长4%。但从市区来看,出现冷淡气息。其中,市六区同比下降25.5%。奉化和慈城依旧冷如寒蝉。但是,老海曙、老江东、高新区等新盘也出现凉凉的味道。

  值得关注的是,余姚和慈溪的新房市场很火。余姚全月卖出2561套新房,环比增幅158%!这个数字相当于鄞州和海曙的总量。慈溪全月卖了1761套新房,超过鄞州,环比增幅22%。

  

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  虽然,宁波楼市冷热分化严重。3.3万套新房,认购人数只有1.8万人,去化率55%。意想不到的是,上半年新房卖得最多的不是奉化,而是慈溪!

  

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  目前,宁波新房仍是投资为主,未来是要卖掉的。而二手房出现量价齐跌,观望情绪已蔓延。新房限价,开发商利润也是微薄。由于,购买新房的投资客较多,二手房价格下降,代表着倒挂红利的消失。

  从近期开盘的去化率可知:海曙和鄞州核心新盘销售率不足30%。尽管有捆绑车位、升级包因素,但是,颓势已经不可阻挡。江汇城的一房难求已经成为绝唱。

  其实,很多宁波购房者都需要靠二手房变现。目前,许多二手房都是有价无市,好不容易找到买家,买家又受到限额放贷影响,无法在约定时间,支付首付款。

  

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  此外,宁波新房销售已降速,新房限价部分降无可降,除了某些极具性价比的升级包外,其它升级包,不大受购房者接受。所以,这一部分价格是最容易松动的部分。 如果市场以自住为主,那么升级包反而是香饽饽。因为,大部分基础包跟高房价完全不匹配。所以,无论投资还是自住,开发商装修的利润会被挤走。

  如今,宁波楼市跌回6年前,长达5年的牛市也终于迎来了重点。未来,或许将是房住不炒的时代了!

  

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  你们觉得宁波楼市的牛市结束了么?未来,将会是住房不炒的时代了么?欢迎留言讨论!

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