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调控加码 未来二手房“降温”态势将持续

  今年以来,各地调控政策不断,持续加码,抑制楼市过热。据中原地产统计,前5个月全国发布房地产调控政策234次。特别是近两个月,仅针对二手房市场,全国就有超过20城市出台了相应的调控举措。

  深圳发布了全市所有小区的“交易参考价格”

  中国二手房领域在2021年已经发生了巨大变化。其主要标志是:2021年2月8日,深圳发布了全市所有小区的“交易参考价格”(实际上是官方指导价)。此参考价格普遍低于市价,部分小区的“成交参考价”甚至不足市场价的一半。

  同时,深圳也要求银行全面执行“成交参考价”,这意味着二手房的首付款比例大幅上升。当深圳先开时,就有城市跟进。成都已发布部分地区的“二手房成交参考价格”。将来如果楼市继续过热,深圳的二手房交易参考价格(二手房成交参考价格)将在一线城市、强二线城市全面推广。也就是说,政府实际上参与了二手房的定价!

  

调控加码 未来二手房“降温”态势将持续


  天津监管存量房屋交易中的自有交易资金

  天津市住房城乡建设委发布通知,自3月15日起,二手房交易中,资金监管机构只对自有交易资金进行监管,贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户。存量房屋交易双方在签订《天津市存量房屋买卖协议》时,应根据需要自行选择是否接受资金监管服务。

  

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  多地部分银行暂停新房、二手房房贷业务

  继多个热点城市房贷利率上升之后,近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。
对此,《证券日报》记者调查获悉,热点二线城市中,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

  

调控加码 未来二手房“降温”态势将持续


  LPR连续14个月“不动”,热点城市房贷利率持续上行

  6月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两项贷款市场报价利率均连续14个月保持不变。不过,尽管5年期以上LPR利率报价不变,但是数据显示,主流城市首套、二套房贷利率仍然保持继续上行的趋势。除利率上浮外,放款周期延长也成为常态。

  

调控加码 未来二手房“降温”态势将持续


  今年二季度以来,涉房贷款调控大幅度趋严,银行端房贷利率将继续上行、放款周期延长,涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧,尤其近月来,多个热点城市连续上调贷款利率,以抑制过热的市场。从目前来看,房贷利率上行趋势恐将持续。

  早在2020年12月31日,中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确了各层级银行的房地产贷款和个人房贷占比上限。

  根据层级,制定了不同银行的个人房贷占比上限,第一档的中资大型银行个人住房贷款占比32.5%,第五档的村镇银行个人住房贷款占比仅有7.5%。通知自2021年1月1日起实施,同时对占比超标的银行设置两年或四年调整过渡期。这就意味着,个人按揭贷款全面受限。

  

调控加码 未来二手房“降温”态势将持续


  国家统计局6月17日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动数据统计显示,5月份,二手房房价环比上涨的城市数量连续两个月下降,下跌城市数量增至17个,达到今年以来最高水平,各线城市销售价格环比涨幅均回落,调控效果显现房价涨幅放缓。

  一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。同比上涨10.8%,涨幅比上月回落0.5个百分点。二三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点,同比分别上涨3.5%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。

  

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  如今,多个城市调控重点转向二手房市场,房地产金融政策调整对二手房市场的影响比较明显,且在持续显现,这是二手房市场降温的主要原因之一,预计接下来调控升级的态势仍会延续,房价涨幅将继续趋缓。未来二手房挂牌量可能还会不断增加,叠加整顿中介市场、打击“学位房”炒作等,均会导致二手房市场承压,保持降温态势。

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